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在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后π□,2019年10月8日♂∟☆,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點△?◇。到時候┊┊,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化﹡〇☆?

「新政前後貸款利息變化微乎其微▽┊⊿,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力⊙。」上述分析師表示♂,接下來∴,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平∟∴,個人住房貸款利率水平仍待觀察﹡。

目前⌒⊙♂,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%∟。可以看出π,執行新政后▽⊙⌒,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點♂⊙,二套房貸款利率提升了0.02個百分點∴。

據麥田房產分析師介紹π∵,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%┊⌒,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%∵⌒⊙。之後﹡♀◇,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化┊∟π。

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麥田房產分析師舉例說♀,比如100萬元住房商業貸款π∵▽,貸款25年△∴∟,採用等額本息的還款方式⌒。執行新政后♂,在商業銀行貸款方面☆☆,若是首套房♂,則每月貸款利息增加6元;若是二套房▽〇☆,則每月貸款利息增加12元∴。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策∵♂,利息不產生變化▽∵↑。

據銀行最新消息♀,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點⌒,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點∴⊙。

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